空き家問題の現状と解決策―お片付けから解体まで専門業者が徹底解説
全国で約900万件にも及ぶ空き家。
今、日本全体で深刻化する空き家問題は、決して他人事ではありません。
相続した実家、ご両親が住んでいた家、親族から譲り受けた物件
いつかは誰もが「この家、どうしよう」と悩む日が来るかもしれません。
私たちは埼玉県を中心に、お片付けから解体工事まで一貫したサービスを提供している専門業者です。
日々、多くのお客様から空き家に関するご相談をいただく中で、この問題の深刻さと、同時に適切な対処によって解決できることを実感しています。
この記事では、空き家問題の現状、放置することのリスク、そして私たちが提案する「生前整理」という新しい考え方まで、詳しく解説していきます。
日本の空き家問題の現状
全国で約900万件の空き家が存在
総務省の「住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家数は約900万戸に達しています。
これは日本の総住宅数の約13.6%に相当し、過去最高の水準です。
特に深刻なのが地方都市や郊外エリアです。
高齢化と人口減少が進む地域では、空き家率が20%を超える自治体も珍しくありません。
埼玉県でも、各地域で空き家の増加が問題となっており、地域の景観や防犯面での懸念が高まっています。
なぜ空き家は増え続けるのか
空き家が増加する主な理由は以下の通りです。
- 高齢化による施設入所や死亡
高齢者が介護施設に入所したり、亡くなったりすることで、それまで住んでいた家が空き家になります。 - 相続問題の複雑化
相続人が複数いる場合、誰が管理するか、売却するか処分するかで意見がまとまらず、結果的に放置されるケースが増えています。 - 経済的な理由
解体費用や片付け費用が負担となり、「そのまま」にしてしまう方が少なくありません。 - 感情的な理由
「思い出の詰まった実家を壊したくない」という気持ちから、決断できずにいる方も多くいらっしゃいます。
空き家を放置するリスクとは
空き家をそのまま放置すると、様々なリスクが発生します。
経済的リスク：固定資産税の増加
多くの方が見落としがちなのが、固定資産税の問題です。
通常、居住用の住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大6分の1に軽減されています。
しかし、後述する「特定空家」に指定されると、この優遇措置が外され、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
例えば、年間10万円だった固定資産税が、60万円になることもあるのです。
物理的リスク：建物の劣化と倒壊の危険
人が住まなくなった家は、想像以上に早く劣化します。
- 雨漏りによる腐食
- シロアリの被害
- 外壁や屋根の剥落
- 最悪の場合、倒壊の危険性
老朽化した建物が台風や地震で倒壊し、隣家や通行人に被害を与えた場合、所有者は損害賠償責任を負うことになります。
社会的リスク：治安の悪化
管理されていない空き家は、不法投棄の温床になったり、不審者の侵入を招いたりします。
地域の治安悪化につながり、周辺住民からの苦情やトラブルに発展することもあります。
心理的リスク：将来への不安
「いつか対処しなければ」という思いを抱えながら、何もできずにいる状態は、大きな心理的負担となります。
時間が経つほど、問題は複雑化し、解決が難しくなっていきます。
2015年施行「空家等対策特別措置法」で何が変わった？
特定空家とは
2015年5月に全面施行された「空家等対策特別措置法」により、
市町村が以下のような空き家を「特定空家等」に指定できるようになりました。
- そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
- そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
- 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
- その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
行政の権限強化
この法律により、行政は以下のような対応が可能になりました。
- 空き家への立入調査
- 所有者への助言・指導
- 改善されない場合の勧告
- 命令、そして最終的には行政代執行（強制的な解体）
特定空家に指定され、勧告を受けると、前述の固定資産税の優遇措置が外されます。
所有者にとっての影響
この法律により、空き家を「放置しておけばいい」という選択肢は事実上なくなりました。
適切な管理または処分が、所有者の責任として明確化されたのです。
注目される「生前整理」という考え方
生前整理とは何か
生前整理とは、元気なうちに自分の財産や持ち物を整理し、将来に備えることです。
従来の「遺品整理」が亡くなった後に遺族が行うものだったのに対し、生前整理は本人が主体的に行う点が大きく異なります。
なぜ今、生前整理が注目されているのか
超高齢社会を迎えた日本では、以下のような理由から生前整理への関心が高まっています。
- 終活ブームの到来
自分の人生の終わりを自分で準備する「終活」の一環として、住まいの整理も重要視されています。 - 子どもへの負担軽減
「子どもたちに迷惑をかけたくない」という思いから、自分で整理を始める方が増えています。 - 断捨離・ミニマリズムの浸透
モノを減らし、シンプルに暮らすライフスタイルが広がり、高齢者層にも浸透しています。 - 空き家問題への意識の高まり
メディアでも取り上げられることが増え、「将来、自分の家が空き家になるかも」という危機感を持つ方が増えています。
生前整理がもたらすメリット
本人にとって
- 必要なものだけに囲まれた快適な生活
- 将来への不安の軽減
- 自分の意思で物事を決められる安心感
家族にとって
- 相続時の混乱や争いの回避
- 精神的・経済的負担の軽減
- 故人の意思を尊重した対応が可能
行政・地方自治体も困っている空き家問題
自治体が抱える課題
空き家問題は個人だけでなく、地方自治体にとっても深刻な課題です。
- 景観・環境の悪化
放置された空き家は、地域の景観を損ない、住環境全体の質を低下させます。 - 防災・防犯上のリスク
火災の発生リスク、不審者の侵入、不法投棄など、地域の安全を脅かします。 - 周辺住民とのトラブル
草木の繁茂、害虫の発生などで、周辺住民から行政へ苦情が寄せられます。 - 対策の難しさ
所有者の特定や連絡が困難、費用負担の問題、法的手続きの複雑さなど、対策を講じるにも様々な障壁があります。
自治体の取り組み事例
全国の自治体では、以下のような対策を進めています。
- 空き家バンクの設置（移住希望者とのマッチング）
- 解体費用の一部補助
- 空き家の利活用促進（リノベーション支援）
- 空き家相談窓口の設置
しかし、予算や人員の限界もあり、すべての空き家に対応できているわけではありません。
だからこそ、所有者自身が主体的に対策を講じることが重要なのです。
AGEグループの強み―お片付けと解体のセットサービス
ここまで空き家問題の深刻さをお伝えしてきましたが、適切な業者に依頼すれば、これらの問題はスムーズに解決できます。
ワンストップサービスの利便性
AGEグループの最大の強みは、お片付けから解体工事までを一貫して提供できることです。
通常、空き家の処分には複数の工程が必要です。
- 遺品整理・不用品の片付け
- 清掃
- 解体業者の選定
- 解体工事
- 廃材の処理
- 整地
多くの場合、これらを別々の業者に依頼する必要があり、それぞれとの打ち合わせ、見積もり、スケジュール調整が必要になります。
お仕事や家庭の事情で忙しい方にとって、これは大きな負担です。
AGEグループなら、すべてお任せいただけます。
私たちが選ばれる理由
- 地域密着型の信頼
埼玉県を中心に、長年お片付けと解体のサービスを提供してきた実績があります。
地域の特性や行政との連携もスムーズです。 - 明確な料金体系
事前にしっかりと現地調査を行い、詳細なお見積もりを提示します。
追加料金が発生する場合は、必ず事前にご説明します。 - 丁寧な対応
思い出の詰まったお住まいです。
お客様のお気持ちに寄り添いながら、丁寧に作業を進めます。 - スピーディーな対応
ご依頼から作業完了まで、できる限り短期間で対応します。
急ぎの案件もご相談ください。 - 環境への配慮
廃棄物の適切な分別と処理を徹底し、リサイクル可能なものは積極的に再利用します。
こんな方におすすめです
- 遠方に住んでいて、実家の管理が難しい方
- 相続した空き家の処分を検討している方
- 生前整理を考えている方
- 解体後の土地を売却・活用したい方
- どこから手をつけていいかわからず困っている方
空き家対策の具体的な流れ
AGEグループにご依頼いただいた場合の、具体的な流れをご紹介します。
ステップ1：お問い合わせ・ご相談（無料）
まずは、お電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
どんな小さなことでも構いません。
- 「実家が空き家になっているが、どうすればいいかわからない」
- 「解体費用はどれくらいかかるのか知りたい」
- 「まだ荷物がたくさんあるが、対応してもらえるか」
お客様の状況やご要望を丁寧にお伺いします。
ステップ2：現地調査・お見積もり（無料）
ご都合の良い日時に、現地にお伺いします。
- 建物の状態確認
- お片付けが必要な荷物の量
- 解体工事の規模
- 周辺環境の確認
これらを踏まえて、詳細なお見積もりを作成します。もちろん、お見積もりだけでも大歓迎です。
ステップ3：ご契約
お見積もり内容にご納得いただけましたら、ご契約となります。
作業内容、スケジュール、料金などを改めて確認し、書面で取り交わします。
ステップ4：お片付け・遺品整理
まずは室内のお片付けから始めます。
- 貴重品・思い出の品の選別
- 不用品の適切な処分
- リサイクル可能品の仕分け
- 清掃
大切な思い出の品は、ご家族と相談しながら丁寧に扱います。
ステップ5：解体工事
お片付けが完了したら、解体工事に移ります。
- 近隣への事前挨拶（当社が代行します）
- 養生・安全対策
- 解体作業
- 廃材の適切な処理
工事中は、安全管理を徹底し、近隣への配慮も怠りません。
ステップ6：整地・引き渡し
解体後は、土地を整地してお引き渡しします。
必要に応じて、測量や境界確認、売却のサポートもご相談に応じます。
ステップ7：アフターフォロー
工事完了後も、困ったことがあればいつでもご相談ください。
土地活用や売却についても、信頼できる専門家をご紹介できます。
まずは無料相談から始めましょう
空き家問題は、放置すればするほど解決が難しくなります。
固定資産税の負担、建物の劣化、近隣トラブル―これらのリスクは、時間とともに大きくなっていきます。
「まだ大丈夫」「そのうち考えよう」と先延ばしにせず、今、一歩を踏み出すことが大切です。
よくあるご質問
Q. 費用はどれくらいかかりますか？
A. 建物の大きさ、構造、立地条件などによって異なります。
まずは無料の現地調査で、正確なお見積もりをご提示します。
Q. 荷物が大量にあるのですが…
A. ご安心ください。どんなに荷物が多くても、私たちにお任せください。
一つひとつ丁寧に仕分けし、適切に処理します。
Q. 遠方に住んでいるのですが、立ち会いは必要ですか？
A. 基本的な作業は、お客様の立ち会いなしでも進められます。
重要な判断が必要な場合は、お電話やメールでご確認します。
Q. 近所への影響が心配です
A. 工事前に近隣へのご挨拶を徹底し、騒音や粉塵への配慮も万全です。ご安心ください。
Q. すぐに対応してもらえますか？
A. はい、できる限り迅速に対応いたします。お急ぎの場合は、その旨をお伝えください。
AGEグループが選ばれ続ける理由
私たちAGEグループは、単なる「片付け業者」ではありません。
お客様一人ひとりの事情に寄り添い、最適な解決策を一緒に考えるパートナーでありたいと考えています。
- 「実家を処分するのは寂しいけれど、仕方ない」
- 「親の遺品を、どう扱えばいいかわからない」
- 「費用が心配で、なかなか決断できない」
そんなお客様の不安や悩みに、真摯に向き合います。
空き家のこと、実家の片付けのこと、生前整理のこと―どんな小さなことでも構いません。
まずはお気軽にご相談ください。
お片付けから解体まで、すべてAGEグループにお任せください。
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現地調査・お見積もりは完全無料です。
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定休日：年中無休
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AGEグループは、埼玉県を中心にお片付け・遺品整理・解体工事を手がける専門業者です。
お客様の大切な思い出と、これからの生活を支えるため、誠心誠意対応いたします。
